社科院预测明年楼市或调整 房企仍然买买买

更新日期:2022年07月20日

       上海报道了汹涌的王者潮。 中央智库社科院7月6日发布的一份报告预测, 房地产投资增速可能放缓, 明年可能出现波动。 分析人士指出, 从以往的经验来看, 过度换手往往是调整前的现象。 在每一轮市场调整的前一年, 那一年的市场往往比较火爆。 不过, 本轮与上轮的不同之处在于, 上一轮房地产周期相继出台了房地产政策和信贷, 但今年不会收紧货币政策。 “正是由于货币政策的持续宽松, 本轮周期调整可能需要更长的时间, ”一位研究人员表示。
        下半年, 房价将继续上涨, 地价将继续上涨。 在大多数人普遍看好房地产的时候, 政府智库却发出了不同的声音。 在中国社科院7月6日发布的《中国住房2016年中期报告》中, 社科院预测房地产市场或将迎来短期调整期。 “调整可能会晚, 但不会缺席。” 社科院最新报告认为,

基于过去的房地产周期经验和基于影响因素变化的未来趋势预测, 今年下半年至明年二季度, 房价 增幅将呈下降趋势。 与社科院的观点类似, 部分券商机构也对当前房价提出了风险提示。 研究人员认为, 房地产市场的变数正在酝酿之中。 广发证券地产首席研究员乐家栋表示, 从过去十年的历史来看, 房地产基本上每三年遇到一个小周期。
        自去年政府出台鼓励房地产消费的政策以来, 已经整整两年。 然而, 上半年房价的大幅上涨, 提前透支了未来六个月甚至一年的市场需求。
        乐家栋预测, 明年部分开发商的日子可能会更加艰难。 “今年下半年, 楼市可能出现量价齐跌的局面, 明年可能出现量价齐跌的局面。乐家栋等部分房企, 如果降价, 可能面临减值。 操作不当。” 乐家栋说道。 另一家大型券商研究部经理告诉记者, 金融业虽然没有做空楼市,

但不经意间做空楼市的人也很少。 “周边一些证券金融界的朋友, 正在用一些房产换取现金或者其他流动性更高的资产, 套现主要是出于安全考虑, 这可能只是很小一部分的选择,

但从 证券和金融界人士的行为也反映了少数人的预期和选择, 去年股市在6000点的时候, 很少有人相信股市会下跌, 仍然相信会下跌。 涨到8000甚至10000点, 后期楼市走势如何?如何, 还有待观察。 上述券商高管表示。 房企继续买地 对于市场发布的少量房价预警信息, 多数行业认为房价调整的概率较小。 仲量联行住宅部总监周静表示, 与国际大都市相比, 目前中国一线城市的房价似乎处于高位。 上海部分地区的房价已经超过纽约和东京, 但人们仍然认为房价还会继续上涨。 这背后的原因, 除了市场流动性充足外, 还有一个原因是中国缺乏投资渠道, 大量资金通过各种渠道进入房地产。 某开发商投资部经理7月7日表示, 目前市场已经形成共识, 北京、上海、深圳等城市非常安全。 “看起来房价很高, 但人们还是认为房价下跌的概率很低, 还会继续上涨。
       因为有大量资金涌入一线城市, 他们的需求也是 “在这样的预期和市场条件下, 只有人会继续以非常高的位置进入市场。” 投资经理说。 房价和地价持续上涨, 引起中央关注。 不久前, 国家发改委赴上海对房地产市场进行了系统调研。 据了解, 参与调研的除了政府机构和研究机构外, 还听取了部分开发商的意见和对未来趋势的预期。 然而, 发改委对上海市场进行调研后, 并未出台任何针对房价和地价过热的政策。 因此分析人士认为, 今明两年楼市政策发生变化的概率非常低。 某证券机构研究员表示, 虽然明年房地产市场可能面临自然调整, 但他预计2018年楼市将再次回暖, 原因在于房地产在中国经济增长中的作用。 “房地产对经济的影响太大了, 它的地位非常重要。一旦楼市下跌过快, 很容易吸引政府救市。” 上述人士说道。
        王超在现场, 科瑞副总裁于丹丹认为, 未来可能还会继续。 上半年开发商销售均有不同程度增长, 回款率较高; 随着房地产公司手中的收藏和现金, 开发商对土地储备的需求肯定会增加。 “对于开发商来说, 如何在平安城市获得适合自己的土地, 已经成为房企必须面对的问题, 有资金的房企有望通过多种方式增加土地储备。” 于丹丹说道。

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